Povećanje stanarine

• Provjerite povećanje stanarine formalno i matematički
• Ako imate pitanja, obratite se stručnjacima
• Ne propustite rok od 30 dana da osporite povećanje stanarine

Aktuelno: Odgovori na najčešća pitanja o povećanju referentnih kamatnih stopa

Referentna kamatna stopa je porasla i vjerovatno će nastaviti rasti u narednim mjesecima. To dovodi do brojnih pitanja među stanarima. Imamo odgovore na najčešća pitanja.

• Ovo su najčešće postavljana pitanja o povećanju referentne kamatne stope

Razlozi za povećanje stanarine

Stanodavac može povećati stanarinu ako inflacija  povećana, referentna kamatna stopa  povećani, troškovi održavanja i rada zapravo su povećani ( povećanje opštih troškova ) ili su pogubljeni veliki konverzije ili renoviranja . Ponekad vlasnici pokušavaju  opravdati povećanje na osnovu lokalni i susjedski običaji . Kao zakupac, uvijek pažljivo provjerite povećanje stanarine. 

Kako funkcioniše inflacija?

Ako se stanarina promijeni, stanodavcu je uvijek dozvoljeno da prenese dio povećanja stanarine, konkretno 40 posto. Ali šta je zapravo ta inflacija? Ovdje ćete pronaći odgovore na ova i druga pitanja .

Provjerite povećanje stanarine pomoću kalkulatora stanarine

Stanodavac mora obavijestiti o povećanju stanarine službeni obrazac  . U obrascu mora biti navedeno zašto se stanarina povećava. Možete koristiti kalkulator zakupnine da utvrdite da li je povećanje stanarine opravdano u odnosu na iznos. Povećanje stanarine može provjeriti i Udruženje stanara (MV) ili arbitražnog tijela . Prilikom provjere povećanja zakupnine koristi se zadnja obavezujuća osnovica zakupnine (zadnje povećanje/ugovor o zakupu/sudsko poravnanje). Ako stanodavac nije dovoljno smanjio zakupninu (referentnu kamatnu stopu) u prošlosti, sadašnje povećanje stanarine je posljednja prilika da se to ispravi. Iznajmljivači uvijek mogu samo povećati stanarinu do sljedećeg datum prestanka  . Povećanje zakupnine mora stići zakupcu najmanje 10 dana prije početka redovnog otkaznog roka.

Sa našim novim kalkulator najma možete sami provjeriti povećanje stanarine i odmah izraditi personalizirano pismo prigovora vašem nadležnom arbitražnom tijelu. Probajte!

Pobrinite se da sami podignete stanarinu

• Kliknite ovdje za naš kalkulator najma

Izazovite povećanje stanarine

Ako se ne slažete sa povećanjem, morate ga osporiti u roku od 30 dana od prijema arbitražnog tijela u vašem području stanovanja (ne stanodavcu). Sve osobe navedene u ugovoru o najmu moraju potpisati pismo. Za porodične stanove oba supružnika moraju potpisati. Priložite kopije originalnog zakupa i prethodnih promjena zakupnine, uključujući posljednje povećanje, uz pismo. Obavezno pošaljite pismo preporučenom poštom.

Dokumenti i alati

• Informativni list – Kako se zaštititi od povećanja stanarine? (PDF, 45 KB)
• Uzorak pisma – sporno povećanje stanarine (DOC, 32 KB)
• Uzorak pisma – sporno povećanje zakupnine zbog povećanja referentne kamatne stope (DOCX, 17 KB)
• Odnosi se na arbitražna tijela

Ne propustite 30-dnevni period spora

Stanari imaju 30 dana da podnesu spor. Ko propusti ovaj rok za podnošenje ponuda moraće ubuduće plaćati veću zakupninu, čak i ako doplata nije opravdana. U slučaju spora, arbitražno tijelo automatski obavještava vlasnika i obje strane dobijaju poziv s datumom ročišta. Povlačenje je moguće u bilo kojem trenutku, na primjer ako se obje strane mogu unaprijed dogovoriti.

Prilikom iznajmljivanja stana potrebna su vam sledeća dokumenta:
1. Izvod iz registra dugova
2. Depozit za tromesečnu kiriju
3.Osiguranje od odgovornosti i osiguranje domaćinstva