BiH
Švicarska
Osiguranje
Financije
Porodica
Posao
Socijalno
Apartman
Turizam
Novodošli
- Unaprijed razjasnite kako želite živjeti zajedno (solidarnost ili podstanarstvo)
- Napravite pismeni ugovor
- Prijavite podzakup stanodavcu
- Pažnja: Svi cimeri su odgovorni za cjelokupni najam
Zajednički zakup ili podstanarstvo?
Stvari se mogu zakomplikovati sa zajedničkim stanovima ili parovima koji dijele stan. Na primjer, ako se neko iseli ili ako je na stolu povećanje stanarine . Tada oblik zajedničkog života igra ulogu. Zajednički stan i podstanarstvo su najčešći oblici.
Dokumenti i alati
- Činjenice – Zajednički život: koji se oblici mogu razlikovati? (PDF, 55 KB)
- Informator – Vaš prvi stan: Savjeti za mlade stanare (PDF, 64 KB)
Podzakup
Ako ugovor o zakupu potpisuje samo glavni zakupac, odgovaraju vlasniku za sve probleme sa stanom, ali i sami mogu donositi odluke. Ko ne potpiše ugovor o zakupu sa vlasnikom, ali redovno plaća zakupninu, automatski postaje podstanar osobe koja je potpisala glavni ugovor o zakupu. Uvijek pripremite pisani ugovor o podzakupu, čak i ako to nije zakonski propisano. Također je dobro ako podstanar može vidjeti glavni ugovor o zakupu.
Dokumenti i alati
Može li vlasnik zabraniti davanje stana u podstanarstvo?
Zakupodavac može zabraniti podzakup samo ako glavni zakupac zahtijeva doznaku zakupnine od podstanara ili ako je stanodavac u nepovoljnom položaju zbog podzakupa (prenatrpanost, promjena namjene, itd.). Isto važi i ako se glavni stanar nikada ne useli ili se nikada ne želi vratiti. Glavni zakupac mora obavijestiti stanodavca o dolasku novih zakupaca. Zakupodavac se može raspitati o uslovima podzakupa. Ako glavni zakupac odbije dati informacije, stanodavac može zabraniti podstanarstvo.
Odgovornost podstanara prema stanodavcu
Glavni stanar je odgovoran za štetu koju je prouzročio podstanar, čak i ako je već napustio stan i još uvijek je naveden u ugovoru o najmu.
Kasno plaćanje zakupnine
Glavni zakupac je odgovoran za cjelokupnu stanarinu, čak i ako podstanar ne plati svoj dio. Stanodavac može obavijestiti glavnog zakupca ako se ne pridržava plaćanja . Tada i podstanar mora napustiti stan, čak i ako je na vrijeme platio kiriju glavnom zakupcu. Ako podstanar ne uplati svoj dio na vrijeme, glavni zakupac može raskinuti podstanara.
Raskid podzakupa
Ugovor o podzakupu može raskinuti bilo koja strana. Stanar se također može prijevremeno iseliti ako je razumno da to učini promjena stanara . Glavni zakupac može raskinuti ugovor o stanu. Najkasnije u tom trenutku, ona treba odmah da raskine podzakup u skladu sa zakonskim odredbama. U suprotnom, dugujete nadoknadu ako se stanar iznenada mora iseliti.
Zajednička renta
Sa zajedničkim stanom, ugovor o zakupu potpisuje se zajednički (izuzetak: bračni parovi). Iz finansijskih razloga, vlasnik često zahtijeva da se svi članovi zajedničkog stana (zajedničkog stana) potpišu. Svako ko je u ugovoru o najmu naveden kao zakupac ima ista prava, ali i iste obaveze.
Šta se dešava ako osoba ne plati svoj dio?
Svaki zajednički zakupac mora biti odgovoran stanodavcu za cjelokupnu stanarinu. To znači: Ako član zajedničkog stana ne plati, stanodavac može potraživati sve dugove za stanarinu od ostalih članova, čak i ako su se već iselili. Čim se dio zakupnine ne plati na vrijeme, vlasnik može raskinuti ugovor za sve članove zajedničkog stana. Međutim, vlasnik mora sve unaprijed upozoriti i dati im potvrdu o uplati. U tom slučaju, preporučljivo je predujmiti dio nesolventnog člana, a zatim ga kasnije vratiti. Takođe je preporučljivo da imate pismeni sporazum o raspodjeli troškova između vas. Međutim, ovo se ne odnosi na vlasnika.
Kao zajednički stan, zaštitite se od povećanja stanarine ili raskida
Svi članovi zajedničkog stana moraju potpisati izazov za povećanje ili prestanak za iznajmljivanje. Dovoljno je da svaka osoba to radi pojedinačno. Ukoliko član zajedničkog stana odlazi u inostranstvo na duže vreme, preporučljivo je da se preostalim sustanarima da punomoćje u vezi sa zakupninom kako bi se mogli žaliti u ime odsutnog lica. Pitajte gradonačelnika za savjet o obliku punomoći.
Treba li sve odluke donositi zajedno?
U principu da. U hitnim slučajevima, kao što su kvarovi, može djelovati samo jedno lice, ali u tom slučaju treba što prije zatražiti saglasnost ostalih članova zajedničkog stana i po potrebi priložiti punomoćje.
Može li član zajedničkog stana odustati od ugovora o najmu?
Nakon što nekoliko zakupaca sklopi ugovor o zakupu, ugovor o zakupu mogu raskinuti samo svi zajedno ( raskid od strane zakupca ). To znači da neko ne može sam izaći iz ugovora. Vlasnik može dobrovoljno pristati na odlazak. Radi sigurnosti, potvrdite ovaj pristanak u pisanoj formi. Međutim, svi ostali članovi zajedničkog stana moraju pristati na to. Ako se ne može naći održivo rješenje, pravni savjet udruženja stanara je od suštinskog značaja.
Može li član zajedničkog stana ugovor o najmu prenijeti na svoje ime?
Ne, vlasnik to može odbiti, čak i ako se ostali članovi zajedničkog stana slažu. Međutim, ako vlasnik pristane na ovaj posao, može ga povećati početna najamnina . Svakako biste trebali pozvati stručnjaka da razjasni da li je nova početna stanarina vrijedna osporavanja prije potpisivanja novog ugovora.
Šta je sa depozitom?
Nakon isteka ugovora, član zajedničkog stana koji ga je uplatio ima pravo da vrati depozit ( konačna faktura i vraćanje depozita ). Možda bi bilo vrijedno interno regulisati pismeno šta će se dogoditi ako se zajednički stan raspadne.
Obaveza prijave u kancelariji stanara
Zabilježite i njih zahtjevi za izvještavanje koji se odnose na stanare i stanodavce kada se presele.
Prilikom iznajmljivanja stana potrebna su vam sledeća dokumenta:
1. Izvod iz registra dugova
2. Depozit za tromesečnu kiriju
3.Osiguranje od odgovornosti i osiguranje domaćinstva