Raskid od strane najmodavca

• Provjerite formalnost stanodavca prilikom raskida ugovora o stanu
• Ne propustite rok za žalbu od 30 dana
• Tražim stan uprkos izazovu

Otkaz vlasništva se mora izvršiti na službenom obrascu

 Stanodavac mora obavijestiti stanare prekinuti stambeni ili poslovni prostor u pisanoj formi i službeno odobreni obrazac  . Nije dovoljno normalno pismo. Ako ove formalnosti nisu ispunjene, raskid je ništav. To znači da ugovor o zakupu nije raskinut sa pravne tačke gledišta. 

Prestanak radnog mjesta mora se dati odvojeno za oba supružnika

U slučaju porodični apartmani,  stanodavac mora poslati službeni obrazac oba supružnika odvojeno, čak i ako je samo jedna osoba potpisala ugovor o zakupu. U suprotnom, raskid je ništav. Isto važi i za istospolne parove u registrovanom partnerstvu.

Stanodavci moraju dati obavijest o raskidu

Otkazivanje je moguće samo ako je otkazni rok i granični datumi  . Otkazni rok mora biti najmanje 3 mjeseca za stambeni i 6 mjeseci za poslovni prostor. IN ugovor o zakupu po dogovoru duži, ali ne i kraći rokovi. U ugovoru o zakupu obično se navode i datumi raskida. Ako nema informacija o tome, primjenjuju se zakonski rokovi od 3 ili 6 mjeseci, kao i uobičajeni lokalni datumi prestanka.

Oprez : Ako se stanodavac ne pridržava otkaznog roka ili datuma, obavijest o raskidu nije važeća, ali će stupiti na snagu sljedećeg mogućeg datuma.

Dokumenti i alati

• Informator – Rokovi i datumi Zakona o zakupu (PDF, 118 KB)
• Uzorak pisma – Napomena: Pogrešno vrijeme obavijesti od strane stanodavca (DOC, 24 KB)

Stanari mogu osporiti otkazivanje stana

Formalno važeći raskid možete osporiti u roku od 30 dana od prijema od strane odgovorne osobe  arbitražnog tijela i zatražite sljedeće:

• Odricanje od otkaza zbog nepoštenja
• Produženje ugovora o najmu (=produženje) u slučaju poteškoća

Dokumenti i alati

• Uzorak pisma – osporavanje raskida (DOC, 32 KB)
• Činjenice – Raskid od strane stanodavca: osporava zakupac (PDF, 65 KB)

U slučaju porodičnih stanova, dovoljno je da jedan bračni drug ospori raskid. Kako bi osporili raskid, zakupci se mogu lično obratiti arbitražnom tijelu. Ne propustite rok od 30 dana. Nije dovoljno ako protestujete protiv otpuštanja stanodavca. Morate doći do arbitražnog tijela tokom perioda spora. Period za spor također teče ako preporučeno pismo ne podignete u pošti.

Stanari moraju tražiti stan uprkos izazovu

Počnite tražiti sada stan , čak i ako ste osporili raskid. U slučaju produženja ugovora o najmu, arbitraža će provjeriti da li ste se potrudili da nađete novi stan. Napišite kada ste bili zainteresirani ili se prijavili za koji stan (lokacija, veličina, najam)!

Prilikom iznajmljivanja stana potrebna su vam sledeća dokumenta:
1. Izvod iz registra dugova
2. Depozit za tromesečnu kiriju
3.Osiguranje od odgovornosti i osiguranje domaćinstva