Konačni račun i povraćaj depozita

• Zatražite depozit za najam nakon iseljenja
• Zatražite detaljnu konačnu fakturu
• Osporite konačni račun

Konačni račun za štetu i neizmirene dodatne troškove

Ukoliko prilikom iseljenja dođe do oštećenja u stanu koje snosi najmoprimac, stanodavac može popraviti štetu. Troškovi se potom naplaćuju stanarima u konačnom računu, u kojem može smiriti se i one izvanredne troškovi grijanja i dodatni troškovi.

Uporedite konačni račun sa izvještajem o stanu

Pažljivo provjerite konačni račun i uporedite ga sa izvještajem stana. Zakupac bi trebao pokriti troškove popravke samo ako je to potrebno je izričito dogovoreno u zapisniku o primopredaji stan i datum isteka  pokvareni predmet još nije istekao. Ako zakupac nije potpisao zapisnik o primopredaji stana, vlasnik mora u roku od dva do tri radna dana obavijestiti zakupca o šteti za koju želi pokrenuti postupak. Ako vlasnik propusti ovaj rok, gubi svoja potraživanja. Izuzetak se odnosi samo na oštećenja koja nisu bila vidljiva uprkos pažljivom pregledu prilikom primopredaje stana (skrivena oštećenja). Ali stanodavac mora prijaviti takvu štetu zakupcu odmah nakon što je otkrije. Stanodavac ne može prvo popraviti takvu štetu, a zatim naplatiti stanaru.

Dokumenti i alati

• Alat za proračun tablice životnog vijeka

Zatražite detaljnu kalkulaciju

Zatražite detaljnu izjavu od vlasnika s računima i dokazom o uplati ako se ne slažete s konačnim računom. Pažljivo ih provjerite i pismeno obavijestite svog stanodavca o svim točkama s kojima se ne slažete. Ako ne možete pronaći rješenje kod vlasnika, konačni račun možete osporiti šifrom arbitražnog tijela a istovremeno zahtijevaju uplatu depozita.

Dokumenti i alati

• Uzorak pisma – Osporite konačni račun nakon deložacije (DOC, 26 KB)
• Uzorak pisma – osporavanje konačnog poravnanja/tužbe kod arbitražnog tijela (DOC, 35 KB)

Povrat depozita

Ako zakupac nije prouzročio nikakvu štetu na imovini koja se iznajmljuje, stanodavac mora otpustiti depozit sa kamatom nakon deložacije. Da bi to učinili, zakupac i vlasnik moraju potpisati nalog za zatvaranje računa i uplate depozita i slanje banci. Ako stanodavac odbije da plati banci, zamolite ih da to učine preporučenim pismom. Ako pismo nije od koristi, imate mogućnost da tražite od vlasnika da preda depozit arbitražnom tijelu.

Potpišite bankovni nalog za otkazivanje samo ako se slažete sa konačnim računom i pripadajućim odbitkom sa vašeg računa vrijednosnih papira. Ako se ne slažete sa konačnim računom i ne možete pronaći rješenje sa vlasnikom, možete se obratiti arbitražnom tijelu.

Dokumenti i alati

• Informativni list – Šta trebate znati o depozitu za stan (PDF, 42 KB)
• Uzorak pisma – zahtjev za povrat depozita za stanarinu (DOC, 22 KB)

Povrat depozita godinu dana nakon iseljenja

Za depozite koji su legalno položeni blokiran račun  , važi sledeće: čim prođe godinu dana od deložacije, banka je dužna da isplati novac zakupcu, čak i ako se stanodavac ne slaže. Banka može odbiti plaćanje samo ako je stanodavac ove godine poduzeo pravne radnje protiv zakupca (naplata, arbitražni zahtjev, sudski postupak).

Prilikom iznajmljivanja stana potrebna su vam sledeća dokumenta:
1. Izvod iz registra dugova
2. Depozit za tromesečnu kiriju
3.Osiguranje od odgovornosti i osiguranje domaćinstva