Zakup – Ugovor o zakupu i Ugovor o zakupu

Potpišite ugovor o najmu

Ugovor o najmu se obično sastavlja u pisanoj formi. Neke stvari bi trebale biti tu. Sve ostalo se može slobodno dogovoriti između strana.

Šta treba da bude u ugovoru o najmu?

1. Imena stanara:
   – Kod porodičnih stanova ima smisla spomenuti i supružnika.
   – U slučaju zajedničkih stanova ili vanbračne zajednice, sva navedena lica solidarno su odgovorna za zakupninu.
2. Takozvana „imovina za iznajmljivanje“, obično stan koji uključuje pomoćne prostorije kao što su potkrovlje i podrum, zajedničko korištenje vešeraja i sl.
3. Period zakupa: Postoje ugovori na određeno i na neodređeno vrijeme. Većina se završava na neodređeno vrijeme; U ovom slučaju, obje strane imaju pravo – pod određenim pravilima – raskinuti ugovor.
4. Rokovi i datumi obavještenja.
5. Mjesečni najam i dodatni troškovi: Ako dodatni troškovi nisu navedeni u ugovoru o najmu, možete pretpostaviti da su uključeni u najam.

Šta se može uključiti u ugovor o najmu?

1. Depozit za stanarinu, koji se naziva i depozit: potrebno je platiti samo ako je to predviđeno ugovorom i iznosi do tri mjesečne zakupnine za stambeni prostor.
2. Daljnji individualni dogovori kao što je regulacija da li se kućni ljubimac može držati.
3. Kućni red: Reguliše zajednički život stanara (odmor tokom noći, korišćenje veš mašine i sl.).
4. Opšti uslovi poslovanja (OU)

Obrazac ugovora o zakupu

• Uzorak ugovora o pridruživanju stanara

Spor oko ugovora o najmu

Ako zakup i strane u zakupu imaju spor oko ugovora o zakupu, lokalno arbitražno tijelo može pomoći.

ugovor o podzakupu

Možete iznajmiti cijeli stan ili jednu sobu. Ali o tome morate obavijestiti stanodavca ili gazdaricu.

Podstanarstvo se može zabraniti samo u sljedećim slučajevima:

• Ako odbijete otkriti detalje podzakupa.
• Ako iznajmite stan po previsokoj cijeni. Za namješten stan možete naplatiti maksimalnu doplatu od 20 posto zbog dotrajalosti namještaja. U suprotnom, trebali biste naplatiti samo ono što sami platite (uključujući dodatne troškove).
• Ako zakupodavac trpi značajnu štetu kao rezultat podzakupa. Na primjer, ako se soba u mirnoj kući koristi kao soba za vježbanje benda.

Obrazac ugovora o podzakupu

Pravno gledano, pismeni ugovor nije apsolutno neophodan, ali se preporučuje: Primjer obrasca ugovora o podzakupu

Raskid ugovora o najmu

U većini slučajeva se prijavljuju stanari. Ako vam stanodavac da obavijest o raskidu, možete osporiti raskid.

Raskid od strane zakupaca

Ovisno o ugovoru, mogu se primjenjivati ​​različiti datumi otkazivanja ili duži od zakonskih otkaznih rokova. Međutim, moguće je i zastarjelo otkazivanje. Na vama je da pronađete zamjenskog stanara ako prestanete plaćati do redovnog datuma raskida.

Ako je više osoba potpisalo ugovor o najmu, sve moraju potpisati otkaz. U slučaju porodičnog ili registrovanog partnerstva, možete raskinuti samo uz saglasnost druge osobe, čak i ako je potpisao samo jedan stanar. Ne morate navesti razlog za raskid. Pošaljite pismo o raskidu stanodavcu preporučenom poštom.

Uzorak šablona od udruženja stanara može vam pomoći da sastavite obavijest o raskidu.

Raskid od strane zakupca

U Švajcarskoj postoji takozvana sloboda raskida ugovora. To znači da je zakupcu općenito dozvoljeno da raskine zakup iz bilo kojeg razloga. Međutim, morate se pridržavati rokova u zakonu ili ugovoru i izdati raskid koristeći službeni obrazac.

Kao zakupac, imate pravo da znate razlog za raskid ugovora. Ako je nasilna, možete se odbraniti od toga. Uvredljivo je, na primjer, ako ste tražili smanjenje stanarine ili uklanjanje kvara ili ako su se vaše porodične prilike promijenile. Tada možete osporiti raskid u roku od 30 dana od arbitražnog tijela u vašoj opštini.

Ako je raskid valjan, imate pravo produžiti zakup u slučaju poteškoća – na primjer, ako ste u teškoj finansijskoj situaciji, bolesni ili zbog uslova na tržištu nekretnina za iznajmljivanje.

ugovor o zakupu

Ugovor o najmu je sličan ugovoru o najmu. Razlika: nekretnine ili nekretnine za iznajmljivanje ne daju se samo na korištenje, već i za komercijalnu upotrebu.

Zakupac ne samo da iznajmljuje nešto od stanodavca, već dobija i pravo da koristi zgradu ili zemljište – na primer, da obrađuje zemlju ili drži štalu za konje. Zauzvrat, kao zakupac, u obavezi ste da platite zakupninu (novac ili deo prihoda) i platite troškove održavanja poslovanja (osim velikih popravki).

Primjeri zakupa:

• Restoran, bar, iznajmljivanje hotela
• Iznajmljivanje namjenske parcele na korištenje
• Zakup poljoprivrednih dobara
• Zakup kompanije

Prilikom iznajmljivanja stana potrebna su vam sledeća dokumenta:
1.Izvod iz registradugovanja
2.Depozit za tromesečnu najamninu
3.Osiguranje od odgovornosti i osiguranje domaćinstva