Vlasništvo nad stanom – Oblici svojine na stanu

Oblici svojine

Da li sami kupujete stambenu nekretninu? Ili sa suprugom ili partnerom? Najkasnije u kupoprodajnom ugovoru morate navesti da li kuću kupujete sami ili zajednički i koliko ste vi i vaši partneri uključeni u to. Ovi podaci se upisuju u zemljišne knjige. Najčešći načini sticanja vlasništva nad kućom su:

• Samostalni vlasnik:Nosite kapital sa sobom. Možete slobodno raspolagati imovinom, ali ste isključivo odgovorni za održavanje, štetu i plaćanje kamata banci.
• Zajedničko vlasništvo:Kod ovog oblika svojine vlasnici su suvlasnici ili po ugovoru (npr. bračni ugovor ili prosto ortačko društvo) ili po zakonu (obično nasljedna zajednica) – bez obzira ko je koliko novca uložio u nekretninu. Važan je sveobuhvatan odnos, na primjer bračni ugovor. Odnos određuje ko ima vlasnički interes i u kom obimu. U slučaju zajedničkog vlasništva, partneri ne mogu slobodno raspolagati svojim udjelima: odluke, na primjer, o prodaji nekretnine moraju se donositi zajednički.
• Suvlasništvo:dijelite vlasništvo sa jednom ili više osoba. U zemljišne knjige upisuju se takozvani suvlasnički udjeli, koji se obično zasnivaju na ulozima učesnika. Svako može slobodno raspolagati svojim udjelom, ali vlasnik ima i obaveze. Ako neko želi da proda svoj deo, ostali suvlasnici imaju zakonsko pravo preče kupovine. Odluke se donose po principu većine.Etažna nekretninaje oblik suvlasništva za koji su zakonom propisana detaljna pravila.

Vlasništvo kuće i bračni status

Ovisno o vašem bračnom statusu, u obzir dolaze različiti oblici vlasništva kuće:

Za bračne parove

Bračni parovi koji zajedno kupuju kuću često biraju zajedničko vlasništvo. Muž i žena posjeduju svaki svoj dio kuće – u praksi obično polovicu. Vaši suvlasnički udjeli su upisani u zemljišne knjige i njima možete slobodno raspolagati. Oni su zajednički odgovorni za održavanje, popravke i otplatu kamata na hipoteku. Alternativa zajedničkom vlasništvu je zajednička svojina, koja se može ugovoriti predbračnim ugovorom i uspostaviti zajedničko vlasništvo. Dodatne informacije o ekonomskim posljedicama braka možete pronaći na odgovarajućoj stranici ch.ch.

Za nevenčane parove

Zakon ne štiti vanbračne partnere ako se o zajedničkom stanu mora odlučiti nakon rastave ili smrti jedne od stranaka. Potrebne su detaljne odredbe u sporazumu o zajedničkom životu. Dodatne informacije o sporazumu o zajedničkom životu možete pronaći na odgovarajućoj stranici ch.ch.

Za parove u registrovanoj zajednici

Istospolni parovi koji su registrovali partnerstvo uživaju sličnu zaštitu kao i bračni parovi. Samac ne može slobodno raspolagati “porodičnim stanom”, već je potrebna saglasnost partnera. Više o efektima registrovanog partnerstva možete pročitati na odgovarajućoj stranici.