BiH
Švicarska
Osiguranje
Financije
Porodica
Posao
Socijalno
Apartman
Turizam
Novodošli
- Dobijte informacije o konverziji što je prije moguće
- Vodite dnevnik tokom renoviranja kako biste smanjili kiriju
- Provjerite i osporite povećanje stanarine
Može li vlasnik jednostavno renovirati?
Ako je renoviranje razumno i zakup nije raskinut, vlasniku je dozvoljena promjena. Stanari su dužni da sarađuju i moraju izvršiti neophodne pripreme kao što su čišćenje prostorija, održavanje pristupa stanu i preduzimanje mera zaštite nameštaja i kućnih potrepština. Stanodavac je takođe dužan da svede na minimum neprijatnosti za stanare pre i tokom renoviranja.
Dobijte informacije o konverziji ili renoviranju
Iznajmljivač mora obavijestiti zakupca o obimu i rasporedu prije početka građevinskih radova, kako bi imao dovoljno vremena za sve potrebne pripreme. Ukoliko imate dodatnih pitanja, obratite se vlasniku u pisanoj formi. Djelujte ranije: Također možete kontaktirati vlasnika ako renoviranje još nije službeno najavljeno. Ne postoji zakonsko pravo zakupaca da imaju svoje mišljenje. Međutim, još uvijek možete udružiti snage sa ostalim stanarima u kući i podnijeti zajedničke zahtjeve i želje vlasniku.
Vodite dnevnik konverzije ili renoviranja
Renoviranje u vašem domu ili oko njega uvijek je povezano s bukom, prljavštinom i drugim neugodnostima. Dokumentirajte štetu tokom renoviranja tako da postoji dovoljno dokaza u slučaju spora. Dnevnik renoviranja je najbolji način da dokažete za koliko bi vaša stanarina trebala biti smanjena. Fotografije i pisani zapisi sa datumom i vremenom su korisni.
Tražite smanjenje stanarine za vrijeme trajanja renoviranja
Možete zatražiti od svog stanodavca u pisanoj formi za razumno smanjenje zakupnine zbog ometanja tokom perioda izgradnje. Koliko bi trebalo da bude smanjenje stanarine zavisi od obima renoviranja. Pismo treba poslati preporučenom poštom odmah nakon početka građevinskih radova. Ako stanodavac odbije smanjenje, možete sačekati završetak građevinskih radova da biste poduzeli bilo kakve pravne radnje: tek nakon renoviranja može se definitivno reći za koliko i za koji period treba smanjiti najam. Stoga nemojte prihvatiti nikakve prijedloge za definitivno smanjenje od vlasnika prije završetka građevinskih radova. Spisak primjera iz sudske prakse daje naznaku iznosa smanjenja zakupnine u pojedinačnim slučajevima.
Važno : Ni pod kojim okolnostima ne smijete sami smanjiti stanarinu.
Dokumenti i alati
- Uzorak pisma – smanjenje zakupnine zbog emisija iz građevinskih radova(DOC, 26 KB)
- Činjenice – sudske odluke: smanjenje zakupnine u slučaju nedostataka(PDF, 123 KB)
- Obrazac: Izvještaj o nedostacima i preprekama(PDF, 255 KB)
Naknada štete
Ukoliko građevinski radovi prouzrokuju štetu na ličnoj imovini, stanari imaju pravo na naknadu štete. O eventualnoj šteti odmah pismeno obavijestiti vlasnika i prikupiti sve podatke o šteti (šta je oštećeno, kada, gdje i od koga?).
Provjerite povećanje stanarine sada (u roku od 30 dana)
Ako je poznat konačni račun za izgradnju, stanodavac može povećati najam do sljedećeg dogovorenog datum prestanka . Međutim, to može samo da prođe on ulaganja dodane vrijednosti za iznajmljivanje. Povećanje stanarine je isključeno za ulaganja koja čuvaju vrijednost . Vlasnik mora najaviti povećanje službeni obrazac . Često se preplaćuje. Kako su kalkulacije povećanja vrednosti komplikovane, savetuje se da se povećanje stanarine odmah proveri kod Udruženja stanara (TWA). Obavezno zatražite od stanodavca sve relevantne brojke (udio dodane vrijednosti, vijek trajanja, kamata i dodatni trošak održavanja) kako biste potvrdili povećanje stanarine. Stanari imaju to pravo.
Važno : Ako se propusti rok od 30 dana, povećanje zakupnine će se primijeniti, čak i ako se pokaže da je netačno, čak i ako su drugi zakupci imovine uspješno osporili povećanje zakupnine. Kako ne biste propustili rok, povećanje zakupnine možete osporiti arbitražnom tijelu kao mjeru predostrožnosti, odnosno bez poznavanja konkretne osnove za obračun.