BiH
Švicarska
Osiguranje
Financije
Porodica
Posao
Socijalno
Apartman
Turizam
Novodošli
- Odmah prijavite sve nedostatke vlasniku
- Sačuvajte dokaze
- Male popravke napravite sami
Prijavite nedostatak pismeno
Nedostatke za koje nije kriv zakupac mora otkloniti najmodavac. U mnogim slučajevima dovoljan je e-mail ili poziv vlasniku. Ako jednostavan pristup ne dovede do željenog rezultata, tada kao podstanar možete kontaktirati stanodavca preporučenim pismom. Također navedite rok u kojem vas vlasnik mora kontaktirati ili otkloniti kvar (cca 14 dana). U hitnim slučajevima (npr. nestanak grijanja) možete postaviti i kraći rok. Opišite što preciznije šta više ne važi. Fotografije mogu pomoći kao dokaz.
Dokumenti i alati
- Uzorak pisma – Obavijest o nedostacima nakon useljenja (DOC, 23 KB)
- Uzorak pisma – prijava kvarova tokom perioda najma (DOC, 22 KB)
Pogledajte odgovor vlasnika
Ako stanodavac ne odgovori u navedenom roku ili vrati odgovornost zakupcu, vrijedi ga detaljnije pogledati. Možda ima smisla pratiti ili ići na arbitražnog tijela . Molimo Vas da unaprijed konsultujete Udruženje stanara (MV) o tačnoj proceduri.
Odredite amortizaciju koristeći tablicu radnog vijeka
Vlasnik mora platiti za popravku kvarova i nastalih oštećenja normalno habanje . Kao podstanar, trebate pokriti troškove samo ako doživite nesreću. U tim slučajevima pošaljite račun svom društvu za osiguranje od odgovornosti. Ako je vijek trajanja pokvarenog predmeta/komponente u potpunosti ili djelomično istekao, vlasnik snosi sve ili dio troškova. Pomoću njega možete odrediti vijek trajanja ili period amortizacije komponenti ili namještaja tabela radnog veka . U slučaju spora, arbitražna tijela i sudovi to uzimaju u obzir.
Dokumenti i alati
Izuzetak: manji popravci
Manje popravke koje stanar može sam popraviti bez stručnjaka su dio tzv nisko održavanje . Stanari moraju platiti troškove (do oko 150 franaka). Kao podstanar, morat ćete o svom trošku zamijeniti crijevo za tuš koji curi ili razbijeno staklo četkice za zube.
Poštujte zahtjeve za izvještavanje
Uvijek postoji obaveza prijavljivanja nedostataka koji mogu uzrokovati posljedičnu štetu. Odmah obavijestite stanodavca ako, na primjer, voda curi iz kade kako biste izbjegli veću štetu od vode. Također biste trebali odmah obavijestiti stanodavca ako postoji zaraza plijesni, pismeno preporučenom poštom.
Savjeti za iznajmljivanje kalupa
Tražite sniženje stanarine
Stanari mogu zatražiti smanjenje stanarine za vrijeme trajanja kvara. Iznos smanjenja mora se odrediti od slučaja do slučaja. Informativni list o sudskim odlukama daje naznaku: smanjenje stanarine u slučaju nedostataka.
Pažnja: Ni u kom slučaju ne smijete sami smanjiti stanarinu.
Dokumenti i alati
- Činjenice – Depozit za iznajmljivanje: Ovako to funkcionira (PDF, 67 KB)
- Činjenice – sudske odluke: smanjenje stanarine u slučaju nedostataka (PDF, 123 KB)
Prilikom iznajmljivanja stana potrebna su vam sledeća dokumenta:
1. Izvod iz registra dugova
2. Depozit za tromesečnu kiriju
3.Osiguranje od odgovornosti i osiguranje domaćinstva