BiH
Švicarska
Osiguranje
Financije
Porodica
Posao
Socijalno
Apartman
Turizam
Novodošli
- Mogu se naplatiti samo dodatni troškovi navedeni u ugovoru o najmu
- Zatražite detaljan račun za komunalije od uprave
- Provjerite svoje račune za komunalije i usporedite ih sa svojim starim
Koji dodatni troškovi postoje?
Dodatni troškovi su troškovi vezani za korištenje stana za najam, kao što su troškovi grijanja i tople vode. Ovo također uključuje troškove održavanja kuće, uklanjanja snijega, održavanja vrta, naknade za smeće, vodu i kanalizaciju, opću struju na stepeništu i vešeraj i TV takse .
Aktuelnosti: Odgovori na često postavljana pitanja o visokim cijenama energije
Cijene energije masovno rastu. To dovodi do brojnih pitanja prilikom naplate dodatnih troškova. Imamo odgovore na najčešća pitanja.
Dokumenti i alati
Plaćanje na račun ili paušal za dodatne troškove
U zavisnosti od ugovor o zakupu , vlasnik naplaćuje ove troškove na račun ili u paušalnom iznosu:
- Plaćanje računa : Zakupac svaki mjesec plaća iznos unaprijed. Vlasnik svake godine priprema detaljnu izjavu. Ako su uplate na račun bile manje od stvarnih troškova, zakupac mora uplatiti preostali iznos. Previše uplaćena sredstva na računu će biti vraćena.
- Paušalno plaćanje : Zakupac plaća paušal i ne dobija godišnji obračun.
- On : Dodatni troškovi koji nisu izričito navedeni u ugovoru o najmu uključeni su u najam.
Dokumenti i alati
Pažljivo provjerite svoj račun za komunalije
Zakupci plaćaju samo dodatne troškove koji su izričito i jasno navedeni u ugovoru o najmu. Pozicija “ostali poslovni troškovi” nije dozvoljena. Radovi na popravci i održavanju nisu uključeni u obračun. Vlasnik mora raspodijeliti dodatne troškove između svih strana u kući prema jasno shvaćenom ključu raspodjele. Često se naplaćuje procenat administrativni troškovi . Kao zakupac, uvijek uporedite novi račun sa računom iz prethodne godine. Također imajte na umu da se novonaplaćeni dodatni troškovi ne primjenjuju bez promjene ugovora o najmu.
Dokumenti i alati
- Činjenice – Kontrolna lista: Provjerite svoj račun za komunalne usluge (PDF, 59 KB)
- Informativni list – Naplata dodatnih troškova prilikom deložacije tokom obračunskog perioda (PDF, 116 KB)
Zatražite od svog stanodavca detaljan račun za komunalije
Da li ste od stanodavca dobili nerazumljivu fakturu ili samo listu brojeva bez detalja o pojedinim artiklima? U tim slučajevima zamolite vlasnika da vam pošalje detaljnu izjavu s podacima o pojedinačnim rezervacijama. Također mora biti jasno koji ključ je korišten za dodjelu dodatnih troškova pojedinim stanovima. Kao podstanar imate pravo da vidite račune za pojedinačne troškove od strane administracije. Možete tražiti i kopije računa, ali ćete ih morati sami platiti. U slučaju spora, vlasnik mora dokazati da je račun ispravan.
Dokumenti i alati
Sporna naplata
Ukoliko se ne slažete sa računom za grijanje i dodatnim troškovima, prvo možete zatražiti ispravku od vlasnika. Ako to ne pomogne, možete to osporiti u kodu arbitražnog tijela . Međutim, Udruženje stanara (TNA) preporučuje da prije toga potražite savjet stručnjaka.
Dokumenti i alati
- Uzorak pisma – Dodatne naknade: Osporite naknadu arbitražnom tijelu (DOC, 40 KB)
- Odnosi se na arbitražna tijela
Promjena ugovora o zakupu sa novim dodatnim troškovima
Ako stanodavac želi uvesti nove dodatne troškove, mora smanjiti neto najamninu. Zakupac je prethodno platio ove dodatne troškove kroz neto zakupninu. Pažljivo provjerite dodatne troškove ako dobijete promjenu najma od stanodavca. Ukoliko se ne slažete sa izmjenom ugovora, možete je u roku od 30 dana osporiti arbitražnom tijelu na području gdje živite.
Dokumenti i alati
Prilikom iznajmljivanja stana potrebna su vam sledeća dokumenta:
1. Izvod iz registra dugova
2. Depozit za tromesečnu kiriju
3.Osiguranje od odgovornosti i osiguranje domaćinstva