Vlasništvo nad nekretninama – stjecanje nekretnina od strane stranaca

Zašto je potrebna dozvola?

Dozvole za kupovinu imaju za cilj spriječiti da švicarsko tlo padne u ruke stranaca. Ali ne treba svim strancima dozvola; Odlučujući faktor je državljanstvo i eventualno boravišni status stranca.

Kome je potrebna prodajna dozvola?

Državljani EU/EFTA koji žive u Švicarskoj

Prilikom kupovine nekretnine imate ista prava kao i švicarski državljani i stoga vam nije potrebna dozvola za kupovinu stana, kuće ili nekretnine.

Ljudi iz Ujedinjenog Kraljevstva koji žive u Švicarskoj

Ako imate koristi od Sporazum o pravima građana , nije vam potrebna dozvola za kupovinu stana, kuće ili nekretnine. Ukoliko niste sigurni, obratite se nadležnom organu u kantonu gdje se nekretnina nalazi.

Ako nemate koristi od Sporazum o pravima građana , na vas se primjenjuju pravila za državljane trećih zemalja koji žive u Švicarskoj.

Državljani trećih zemalja koji žive u Švicarskoj

Potrebna vam je dozvola za kupovinu sljedećih proizvoda:

• Smještaj za odmor (koji se može privremeno iznajmiti),
• Stambena jedinica u tzv apartmanski hotel
• Druga kuća (koja se ne može iznajmiti).

Za kupovinu primarnog stambenog ili građevinskog zemljišta nisu vam potrebna nikakva odobrenja ako ispunjavate sljedeće uvjete:

• Imate važeću boravišnu dozvolu (obično B-dozvolu).
• Živjet ćete u predmetnoj nekretnini i nećete je iznajmljivati.
• Planirate gradnju, a gradnja može početi godinu dana nakon kupovine zemljišta.

Nosioci boravišne dozvole

Ako imate boravišnu dozvolu (dozvola C), imate ista prava kao i švicarski državljani pri kupovini nekretnine i stoga vam nije potrebna dozvola za kupovinu stana, kuće ili nekretnine

Prekogranični putnici

Državljani EU/EFTA-e koji rade kao prekogranični putnici u Švicarskoj (dozvola za prekogranično putovanje, dozvola D) mogu kupiti drugi dom u području gdje rade bez dozvole, ali to mogu učiniti za vrijeme boravka u regiji jer prekogranični posao, a ne najam.

Ovo pravilo važi i za državljane Ujedinjenog Kraljevstva koji   imati koristi od Konvencija o pravima građana.

Državljani trećih zemalja

Državljani trećih zemalja, s izuzetkom prekograničnih putnika, trebaju prodajnu dozvolu za kupovinu nekretnine.

Kako dalje?

Ako vam je potrebna prodajna dozvola ili je ne možete isključiti od početka, morate se obratiti nadležnom kantonalnom organu u mjestu gdje se nekretnina nalazi.

Spisak nadležnih kantonalnih organa nalazi se na kraju informativnog lista Federalnog ureda za pravosuđe, koji može se preuzeti sa web stranice “Sticanje imovine od lica u inostranstvu” . Kantonalna uprava donosi rješenje na koje možete uložiti žalbu.

Zahtjevi za dobijanje dozvole razlikuju se u zavisnosti od kantona i tipa imovine. Dozvola se daje za određenu svrhu korištenja; ne može se koristiti u druge svrhe.

Ukoliko nije drugačije ugovoreno, kupoprodajna dozvola važi tri godine.

Ograničenja za iznajmljivanje na odmoru

Broj apartmana i stambenih jedinica u takozvanim apartmanskim hotelima koji se mogu prodati strancima u Švicarskoj podliježe nacionalnom ograničenju (trenutno 1.500 godišnje); broj ovih stanova podijeljen je po kantonima.

U pojedinim kantonima poput Ženeve ili Ciriha prodaja apartmana za odmor strancima potpuno je zabranjena. Spisak trenutno odobrenih kvota je u prilogu Pravilnik o sticanju nepokretnosti od strane lica u inostranstvu .

Ako živite u inostranstvu, drugu kuću možete kupiti samo u mjestu sa kojim ste u izuzetno bliskim, zaštićenim odnosima. U praksi se ovaj zakonski zahtjev tumači manje ili više striktno, ovisno o kantonu.

U svakom slučaju morate ispuniti sljedeće uslove:

• Stan se mora nalaziti u turističkoj zoni.
• Neto stambena površina ne smije biti veća od 200 m2, a površina građevinskog zemljišta ne smije biti veća od 1000 m2.
• Apartman se ne može iznajmiti tijekom cijele godine, već samo privremeno; Kuće za odmor se možda uopće ne iznajmljuju.
• Ne smijete posjedovati više od jednog apartmana ili druge kuće u Švicarskoj.

Što se tiče švajcarskih državljana, i za strance važi pravilo da se kuća za odmor ne može graditi u opštini čiji udeo vikendica prelazi 20 odsto.

Komercijalno korištena nekretnina

Stranci koji stječu nekretnine za komercijalnu, komercijalnu ili industrijsku upotrebu (osim nekretnina koje se koriste za izgradnju zgrada, prodaju nekretnina i iznajmljivanje nekretnina) ne podliježu zahtjevu za dobijanje dozvole.

Dodatne informacije

Federalni ured za pravosuđe daje informativni list o web stranica Sticanje imovine od strane lica u inostranstvu.

U prilogu je lista trenutno odobrenih kvota po kantonima Pravilnik o sticanju nepokretnosti od strane lica u inostranstvu .