Vlasništvo nad nekretninama – Ugovor o kupoprodaji stambene nekretnine

Ovjera kod javnog bilježnika

Ugovor o kupoprodaji nekretnine mora biti javno ovjeren da je valjan. U kantonima gdje djeluju nezavisni bilježnici, kupac obično može izabrati javnog bilježnika. Ako kantoni imaju tzv službenih notara, morate se obratiti nadležnoj kancelariji. To može biti državni službenik, stečajni ured ili kantonalni poslovni ured.

potpisivanje

Kupoprodajni ugovor moraju potpisati sve uključene strane – kupac, prodavac i javni bilježnik. Međutim, vlasnik postajete tek nakon upisa nekretnine u zemljišne knjige. Promjena vlasništva se upisuje u katastar zemljišta kod javnog bilježnika nakon ovjere kupoprodajnog ugovora.

• Obratite se javnom bilježniku ili pronađite nadležnog javnog bilježnika
• Važne tačke u ugovoru o kupoprodaji nekretnine

Troškovi i naknade

Troškovi i naknade javnog bilježnika i zemljišnih knjiga razlikuju se od kantona do kantona. U većini slučajeva, javnobilježničke naknade dijele kupac i prodavac.

Ugovor o rezervaciji / predugovor

Takozvani ugovori o rezervaciji danas su postali uobičajeni. Ovim se prodavac obavezuje da rezerviše određenu nekretninu, a kupac da je kupi. Međutim, ovaj ugovor nije obavezujući, jer ugovori o nekretninama po pravilu moraju biti ovjereni kod notara.

U pravilu se depozit uplaćuje prilikom zaključivanja ugovora o rezervaciji. Ako kupovina na kraju propadne, kupcu može biti teško da vrati cijeli depozit ako je iznos prebačen na račun prodavca. Međutim, možete zatražiti od prodavca da izvrši uplatu na namjenski escrow račun.