Vlasništvo nad nekretninama – oporezivanje nekretnina

Jeste li kupili kuću?

Porez na prenos

Svi koji kupe kuću ili stan moraju platiti porez na promet ili barem jednu naknadu za prijenos ili uknjižbu zemljišta u svim kantonima. Ovaj porez ili naknada se naplaćuje kada nekretnina promijeni vlasnika. Iznos poreza je oko 1 do 3 posto od kupoprodajne cijene. Kantoni koji naplaćuju naknadu naplaćuju administrativne troškove.

Da li posjedujete kuću ili stan?

Primijenjena vrijednost najma

Svi koji žive u svom domu moraju oporezovati tzv vrijednost zakupnine kao prihod. Primijenjena vrijednost zakupnine je oko 60 do 70 posto onoga što bi se plaćalo kao zakupnina za uporedivu nekretninu. Kao vlasnik kuće plaćate dodatne poreze. Zauzvrat, možete ga odbiti od svog prihoda povrat poreza  koliko potrošite na svoju kuću na hipotekarne kamate i troškove održavanja.

Porez na imovinu

Svako ko posjeduje kuću mora platiti i porez na imovinu u više od polovine kantona. Ona je proporcionalna i iznosi od 0,1 do 3 promila procijenjene vrijednosti nekretnine. Porezni obveznici su vlasnici ili suvlasnici upisani u zemljišne knjige.

Porez na imovinu

Svi koji posjeduju stan, kuću ili zemljište moraju prijavio u svojoj poreskoj prijavi  a vrijednost se oporezuje kao imovina. Hipotekarni dug na ovoj nekretnini možete odbiti kada popunite poreznu prijavu.

Imate li drugu kuću ili kuću za odmor?

Primijenjena vrijednost zakupnine, porez na imovinu i porez na imovinu (vidi gore) također se naplaćuju na vikendice ili kuće za odmor, u kantonu u kojem se nalaze. Međutim, obično ne morate podnijeti dvije porezne prijave. Dovoljno je da kanton vaše kuće za odmor dobije kopiju.

Isto važi i za kuće za odmor u inostranstvu: nekretnine se oporezuju tamo gde se nalaze. Dakle, ne plaćate porez u Švajcarskoj, već u inostranstvu. Međutim, kuću za odmor morate prijaviti u svojoj poreznoj prijavi jer se ona uzima u obzir pri određivanju porezne stope po kojoj morate platiti lokalni porez na dohodak i porez na imovinu.

Želite li prodati svoju kuću ili stan?

Porez na dohodak od nekretnina

Onaj ko proda svoju kuću, stan ili nekretninu i ostvari dobit mora platiti porez u svim kantonima. Ova zarada može biti velika ako ste svoj dom kupili prije mnogo godina kada su cijene bile mnogo niže.

U većini kantona, koliki dio dobiti morate platiti kao porez ovisi o tome koliko dugo posjedujete kuću: što duže, to je niži porez na kapitalnu dobit. Međutim, kantoni više oporezuju kapitalnu dobit ostvarenu tokom kratkog perioda vlasništva; ovo smanjuje spekulacije.

Često ga možete izračunati okvirni porez na dobit koji se naplaćuje kada prodajete nekretninu putem interneta od kantonalnih poreznih vlasti .

Koliko vrijedi vaš dom?

Kada kupujete, prodajete ili imate pitanja o porezu, može biti od pomoći znati vrijednost svoje imovine. Internet nudi online alate za grube procjene. Stručnjake za procjenu nekretnina možete pronaći na Udruženje industrije nekretnina.

Dodatne informacije

Kantoni nameću različite poreze na nekretnine. Stoga obratite pažnju na sljedeće informacije:

• Dokumentacija Federalne porezne uprave. Federalna porezna uprava objavljuje sveobuhvatan dosije sa spiskovima kantonalnih propisa
• Kantonalne poreske uprave: Kantonalne porezne uprave daju informacije na svojim web stranicama ili u direktnom kontaktu. Ponekad su dostupnionline poreski kalkulatori.

Udruženje vlasnika nudi informacije o oporezivanju nekretnina, kao io zakonu o izgradnji, finansiranju itd.

• www.hev.ch
• www.hausinfo.ch