Manji popravci i rezervni dijelovi

• Manje održavanje je odgovornost stanara
• Vlasnik mora platiti popravke od strane stručnjaka
• Klauzule o procentima u ugovoru o najmu su ništave

Kolika je mala naknada za održavanje?

Popravci i održavanje stana su protivobaveza zakupodavca za najam. Ali postoji jedan izuzetak: stanari moraju sami popraviti manje nedostatke u stanu. Međutim, samo ako se to može učiniti bez napora ručno i bez posebnog znanja. U tehničkom žargonu to se zove “nisko održavanje”. To uključuje, na primjer, podmazivanje šarki ili zatezanje labave utičnice. Manje popravke uključuju odčepljivanje sifona za otpadnu vodu na sudoperu, pod uslovom da se može otvoriti jednostavnim koracima. 

Zakupac mora platiti i male dijelove

Male dijelove kao što su posude za pečenje, filteri za paru ili zubne naočale, crijeva za tuširanje itd. moraju zamijeniti stanari. Ali samo ako je artikal dostupan u specijaliziranim trgovinama. Ograničavanje materijalnih troškova na 150 franaka je široko rasprostranjeno. Zakupnik mora zamijeniti male dijelove o svom trošku, čak i ako su njihovi životni vijek  već je istekao. donesi  sve po redu što spada u tzv. “malo održavanje” najkasnije kada iselices se  ili prije predati stan.

Šta više nije uključeno u manje popravke?

Popravke ili čišćenje stvari koje stanari više ne mogu sami da urade biće odgovornost stanodavca. To uključuje, na primjer, odčepljenje glavne kanalizacijske cijevi, popravak perilice posuđa od strane profesionalaca ili čišćenje prozorskih zastora ako je to opasno bez postavljanja skela. U tim slučajevima, zamolite vlasnika da ispravi nedostatak u pisanoj formi i ni pod kojim okolnostima sami majstoru ne dajte odgovarajuću narudžbu. Ako kasnije dobijete račun za popravku od svog stanodavca, trebali biste ga odbiti preporučenom poštom.

Dokumenti i alati

• Uzorak pisma – Otkazivanje računa za popravku (DOC, 27 KB)

Sitni otisak u ugovoru o najmu nije uvijek valjan

Klauzule u ugovor o zakupu koje od stanara zahtevaju da sami uradi više od manjih popravki ne važe, na primer da zakupac u svakom slučaju mora sam da plaća račune do jedan odsto godišnje zakupnine.

Manje popravke nakon useljenja

Ukoliko zakupac prilikom useljenja u novi stan otkrije nedostatke koji nisu dio održavanja, vlasnik je dužan da ih otkloni. Da biste to učinili, pismeno recite vlasniku šta nije u redu. 

Dokumenti i alati

• Uzorak pisma – Obavijest o nedostacima nakon useljenja (DOC, 23 KB)

Štetu uzrokuju stanari

Prouzročena šteta prekomerno trošenje  ili nesreću mora platiti stanar ili njegovo osiguranje od privatne odgovornosti. Više o tome možete pročitati u nastavku nedostatke i oštećenja .

Prilikom iznajmljivanja stana potrebna su vam sledeća dokumenta:
1. Izvod iz registra dugova
2. Depozit za tromesečnu kiriju
3.Osiguranje od odgovornosti i osiguranje domaćinstva