Protokol o primopredaji stana

• On samo potpisuje evidenciju za besprijekorne stanove
• Isporuka stana najkasnije jedan dan nakon isteka ugovora o najmu
• Potražite “garanciju prihvatanja” u institutima za čišćenje

Rok za predaju stana

Prema zakonu, stanari moraju predati stan u radno vrijeme najkasnije do posljednjeg dana perioda zakupa. Međutim, mnogi zakupi predviđaju da je isporuka moguća do podneva sljedećeg dana (npr. 1. aprila do 12 sati ako se zakup raskida krajem marta). Ako rok pada u nedjelju ili državni praznik, po zakonu se odgađa za sljedeći radni dan. Danas se, prema raširenom mišljenju, odnosi i na subotu. Molimo da se na vrijeme dogovorite sa vlasnikom radi predaje stana. Pogledajte “Regionalne karakteristike” u nastavku za više informacija.

Regionalni specijalitet

Harmonika. Dođite do unosa koristeći Tab ili Shift-Tab, a zatim proširite i skupite sadržaj pomoću Enter.

• Kantoni GL, GR, SZ, SH, ZG, ZH
• Stan se može vratiti sljedeći dan

Budite oprezni sa protokolom stana

Prilikom primopredaje stana vlasnik popunjava evidenciju stana. Oštećenja i nedostaci u stanu se evidentiraju u ovom dnevniku. Istovremeno se utvrđuje koju od ovih šteta treba da plate stanari koji iseljavaju. Pažljivo pročitajte protokol i potpišite ga samo ako se slažete s njim. Ne postoji obaveza potpisivanja protokola. Potpisivanjem protokola prihvatate naknadu i dužni ste je platiti. Vašu primopredaju ključa vlasnik mora pismeno potvrditi, čak i ako ne dostavi zapisnik.

Dokumenti i alati

• Informativni list – izvod: Koju naknadu stanari moraju platiti? (PDF, 79 KB)
• Činjenice – Kontrolna lista: Preseljenje (PDF, 69 KB)
• Izvještaj o prijemu stana i lista nedostataka (PDF, 394 KB)

Ako niste sigurni, posavjetujte se sa stručnjacima za stanovanje

Očekujete li poteškoće prilikom predaje stana? Onda neka vas podrže stambeni stručnjaci iz Udruženja stanara (TWA). Ukoliko želite da koristite ovu uslugu, kontaktirajte MV svog regiona što je pre moguće. 

Koju naknadu stanari moraju platiti?

• Prekomjerna potrošnja: zakupac je odgovoran samo za nastalu štetu prekomerno trošenje  . Osim toga, ne mora pokriti sve troškove popravke, već samo trenutnu vrijednost : razlika između normalnog i prekomjernog trošenja nije uvijek laka. Po pravilu, prekomjerna potrošnja počinje gdje god morate sebi reći: “Imao sam malu nezgodu.”
• Velika sramota treba da ga popravi profesionalac. Ostavite nalog za popravku vlasniku i razjasnite proceduru popravke štete prije predaje stana. Ako popravke dovedu do odgođenog ponovnog iznajmljivanja, za to može biti odgovoran stanar. Također obratite pažnju na odredbe vašeg osiguranja od odgovornosti.
• Zakupnik mora sam izvršiti manje popravke (manje održavanje) koje ne zahtijevaju posebna znanja, kao i za zamjenu sitnih dijelova (tuš crijevo, kalup za torte i sl.). Prije predaje stana nabavite rezervne dijelove od specijaliziranih trgovaca. Ako stanodavac naruči manje popravke, to obično bude skuplje za zakupca. 
• Normalno habanje : zakupac nije odgovoran za ovo. Ukoliko vlasnik želi renovirati stan, stanar može insistirati da se to počne tek nakon predaje stana.
• Poseban slučaj naslaga nikotina: Jake naslage nikotina na zidovima i plafonima često zahtevaju poseban premaz, takozvanu izolacionu podlogu ili nikotinsku barijeru. Stanar koji se iseli mora platiti ovo čak i ako je životni vijek slike (disperziona boja ima rok trajanja od 8 godina) već istekao. U tom slučaju zakupac mora platiti samo dodatne troškove zabrane nikotina. Sve ostale radove šminkanja, uključujući maskiranje, plaća vlasnik na kraju radnog vijeka.

Dokumenti i alati

• Alat za proračun tablice životnog vijeka

Na šta treba obratiti pažnju prilikom čišćenja?

Stan se mora vratiti dobro očišćen. Obavezno dogovorite tzv “garancija prijema” ako ga naručite od instituta za čišćenje. Agencija za čišćenje mora besplatno obaviti dodatno čišćenje ako vaš stanodavac i dalje pronađe prljava područja. S obzirom da se dodatno čišćenje mora obaviti odmah, prilikom primopredaje stana treba biti prisutan neko iz ureda za čišćenje.

Dokumenti i alati

• Činjenice – izvod: Šta stanari moraju da čiste? (PDF, 59 KB)
• Činjenice – Izvod: Za kompanije za čišćenje (PDF, 67 KB)

Prilikom iznajmljivanja stana potrebna su vam sledeća dokumenta:
1. Izvod iz registra dugova
2. Depozit za tromesečnu kiriju
3.Osiguranje od odgovornosti i osiguranje domaćinstva