Najam – Buka, kvarovi i najam

Buka

Stanari bi trebali biti svjesni drugih ljudi u kući i susjedstvu. Tako piše u zakonu o zakupu. U većini kuća za iznajmljivanje, kućni red oni takođe regulišu kada i koliko dugo možete da puštate muziku, na primer.

Praznici u Švicarskoj

U mnogim mjestima vlada tišina između 22 i 6 sati ujutro. Bučne aktivnosti poput bubnjanja ili bušenja su zabranjene u većini područja, uključujući vrijeme ručka (12 do 13 sati) i nedjeljom i državnim praznicima.

Šta mogu učiniti ako dođe do povrede?

Ne postoje jasna pravila o tome kada se buka smatra smetnjom i koliko buke treba tolerisati iz svog susjedstva.

Ako vam smeta buka u komšiluku, razgovarajte sa nekim. Ako to ne pomogne, možete pismeno obavijestiti upravu. Ako se u vašem kraju ponavljaju cjelonoćne zabave, možete kontaktirati policiju ili hitnu pomoć na broj 117.

U određenom intenzitetu, buka može pravno predstavljati nedostatak nekretnine za iznajmljivanje, na primjer u slučaju dugotrajne građevinske buke. U takvim slučajevima možete tražiti od uprave da popravi kvar u razumnom roku i zatražiti smanjenje stanarine. Ako vlasnik ne otkloni kvar nakon isteka tog roka, može kontaktirati arbitražnog tijela .

Kada mogu tražiti smanjenje stanarine?

• Kada referentna kamatna stopa je smanjen. Trenutno iznosi 1,5%
• Ako se vaš ugovor o najmu zasniva na višoj referentnoj kamatnoj stopi od trenutne,
• Pod određenim uslovima možete zatražiti pregled u roku od 30 dana od useljenja u stan, na primjer, ako utvrdite da plaćate najmanje 10% više od prethodnog stanara,
• Ako je korištenje nekretnine za iznajmljivanje otežano zbog kvara. Primjeri uključuju neispravnu peć, sobnu temperaturu koja je preniska, renoviranje zgrada ili zagađenje bukom.

Kako mogu zatražiti smanjenje stanarine?

Pošaljite mu preporučeno pismo vaš stanodavac . Ako niste dobili odgovor u roku od 30 dana ili je odgovor nezadovoljavajući, možete ga kontaktirati arbitražnog tijela  .

Povećanje stanarine: Kada je dozvoljeno?

Stanodavac obično može povećati stanarinu ako:

• Cijene generalno rastu ( inflacija ),
• povećana referenca kamatna stopa,
• troškovi održavanja i rada su porasli (npr. administrativni troškovi ili porez na imovinu),
• Oni su napravljeni veliki preinake ili renoviranja sa poboljšanjima.

Povećanje stanarine: Kako bi me stanodavac obavijestio?

• Ona vas mora obavijestiti o povećanju na službenom obrascu i objasniti zašto.
• Najam možete povećati samo do sljedećeg datum prestanka .
• Povišicu morate primiti najmanje 10 dana prije početka redovnog otkaznog roka.

Provjerite povećanje stanarine

Možete ga koristiti kalkulator najma (Link HEV Switzerland ; Link Udruženje stanara ) da provjerite da li je prirast ispravan. Ako imate bilo kakvih nedoumica, možete kontaktirati relevantne arbitražnog tijela  .

Napravite listu nedostataka

Prilikom useljenja u stan važno je da spisak nedostataka bude što tačniji. Ovisno o ugovoru o najmu, možete prijaviti samo nedostatke koje nađete nakon useljenja između 10 i 30 dana kasnije. Ako nedostatke ne prijavite u tom roku, najmodavac će smatrati da su se pojavili tokom trajanja ugovora o zakupu.

Ko treba da plati štetu i nedostatke?

Ako se u toku najma pojave nedostaci, odmah ih prijavite vlasniku.

Manja oštećenja:

• Ako postoje nedostaci kao što su ogrebotine ili mrlje na zidu, vi kao stanar obično morate prihvatiti da ih stanodavac neće popraviti. Ovo pod uslovom da se ne naruši prikladnost predmeta.
• Međutim, male popravke, poput zatezanja labavih šrafova ili čišćenja odvoda u kupaonici, nešto su što biste trebali učiniti sami kao stanar. To je slučaj samo ako posao ne zahtijeva posebna posebna znanja.
• Normalno habanje: Vlasnik obično mora popraviti i platiti štetu uzrokovanu habanjem. Kao podstanar, trebate pokriti troškove samo ako, na primjer: B. dogodi se nesreća. U tom slučaju pošaljite račun svom društvu za osiguranje od odgovornosti. Životni vijek je slomljeni predmet  važno. Vrijedi, na primjer, ako ste oštetili staru peć, koju bi vlasnik ionako uskoro morao zamijeniti, što znači da se njen životni vijek bliži kraju. U tom slučaju, vlasnik mora sam snositi veliki dio troškova. Međutim, ako je peć koju ste oštetili još uvijek skoro nova, vi ili vaše osiguravajuće društvo ćete platiti najviše.

Nedostaci:

Ako postoje nedostaci koje vi kao najmoprimac niste prouzročili, možete, između ostalog, tražiti od najmodavca da otkloni nedostatak i shodno tome smanji najamninu. Pravo na umanjenje zakupnine postoji od trenutka kada zakupodavac sazna za nedostatak do njegovog otklanjanja. Na primjer, ako grijanje ne radi ili se u kupaonici pojavi plijesan, vlasnik mora popraviti štetu od strane stručnjaka i platiti račun.

Prijavite kvar vlasniku

Obično je dovoljno obavijestiti vlasnika o kvaru telefonom ili e-poštom. Ako ništa ne učini, pošaljite joj preporučeno pismo sa rokom do kojeg vam se mora javiti ili riješiti problem. Rok mora biti razuman, na primjer 14 dana. Opišite što preciznije šta više ne važi. Fotografije mogu pomoći kao dokaz.

Iznajmljivanje depozita

Ako vlasnik ne otkloni prijavljene nedostatke u navedenom roku, možete npr. deponovati kiriju u kancelariji koju odredi kanton i podnijeti zahtjev za smanjenje stanarine. Postoje određeni uslovi i sve formalnosti koje se moraju poštovati. Arbitražno tijelo vam može pomoći. Nakon uplate depozita, zakupnina se smatra plaćenom.

Prilikom iznajmljivanja stana potrebna su vam sledeća dokumenta:
1. Izvod iz registra dugova
2. Depozit za tromesečnu kiriju
3.Osiguranje od odgovornosti i osiguranje domaćinstva