Smanjenje rente i referentne kamatne stope

Referentna kamatna stopa je prosječna kamatna stopa svih hipoteka u Švicarskoj. Zakupnina je vezana za referentnu kamatnu stopu. Ako referentna kamatna stopa padne za 0,25%, vi kao zakupac općenito imate pravo na smanjenje zakupnine.

• Prvi korak: Provjerite kiriju
• Drugi korak: Podnesite zahtjev za smanjenjem stanodavac
• Treći korak: Pričekajte i provjerite odgovor
• Korak 4: Podnesite zahtjev za smanjenje arbitražnom tijelu (nemojte propustiti rok)

Prvi korak: Provjerite svoje pravo na smanjenje stanarine

Međutim, mnogi iznajmljivači sami ne smanjuju stanarinu. Kao zakupac, stoga morate sami poduzeti mjere. Prvo provjerite da li imate pravo na smanjenje stanarine i kakva su vaša potraživanja. Ako se vaša zakupnina zasniva na višoj kamatnoj stopi od važeće referentne kamatne stope, imate pravo na smanjenje neto zakupnine za fiksni procenat (vidi tabelu).

Zahtjevi za smanjenje emisije:

pažnja: Vlasnik to može nadoknaditi  povećanje cijene  и opšte povećanje troškova  protiv vašeg zahtjeva za smanjenje naknade. Stoga uvijek provjerite cijenu stanarine prije nego što podnesete zahtjev za sniženje.

Dokumenti i alati

• Činjenice o smanjenju stanarine: Evo šta trebate učiniti (PDF, 51 KB)
• Kalkulator za iznajmljivanje
• Grafikon kantonalnih hipotekarnih kamatnih stopa i transfernih stopa

Drugi korak: Pitajte stanodavca za popust

Pregledom vaše stanarine utvrđeno je da imate pravo na umanjenje. Pitajte vlasnika pismeno smanjiti neto stanarina  na sljedeći dogovoreni datum raskida. Pismo mora  doći do vlasnika prije lansiranja otkazni rok.

• Ovdje preuzmite uzorak pisma i pretplatite se na podsjetnike putem e-pošte

Treći korak: Pričekajte i provjerite reakciju vlasnika

Vlasnik mora dati odgovor u roku od 30 dana od prijema zahtjeva za smanjenjem. On ne smije prenijeti umanjenje ili ga samo djelimično prenijeti, jer se time nadoknađuje pravo na umanjenje inflacija и povećani operativni troškovi i troškovi održavanja ili daje druge primjedbe (npr rezervacija/rezervacija najma  и običajima lokalne i susjedne zajednice ). Ako je potrebno, ima smisla zatražiti dodatnu dokumentaciju od vlasnika kako bi se reklamacije mogle ispitati. Pitajte Udruženje stanara (TNA) za savjet.

Četvrti korak: Podnesite zahtjev za smanjenje arbitražnog tijela

Ukoliko se ne slažete sa odgovorom vlasnika, zahtjev za sniženje možete podnijeti na  arbitražnog tijela u vašem području u roku od 30 dana od prijema odgovora. Čak i ako vlasnik ne odgovori na vaš zahtjev za smanjenje, možete se obratiti arbitražnom tijelu i podnijeti zahtjev za smanjenje. Ovo morate poslati svom stanodavcu najkasnije 60 dana nakon slanja originalnog zahtjeva za smanjenje.

Prije podnošenja zahtjeva za sniženje na arbitražnog tijela , trebali biste pitati MV za savjet.

Regionalni specijalitet

Harmonika. Dođite do unosa koristeći Tab ili Shift-Tab, a zatim proširite i skupite sadržaj pomoću Enter.

• Povećanje režijskih troškova
• Regionalno različite prakse arbitražnih tijela

Dokumenti i alati

• Uzorak pisma – zahtjev za smanjenje referentne kamatne stope arbitražnom tijelu (DOC, 37 KB)
• Odnosi se na arbitražna tijela
• Informator – Rokovi i datumi Zakona o zakupu (PDF, 118 KB)

Prilikom iznajmljivanja stana potrebna su vam sledeća dokumenta:
1. Izvod iz registra dugova
2. Depozit za tromesečnu kiriju
3.Osiguranje od odgovornosti i osiguranje domaćinstva