BiH
Švicarska
Osiguranje
Financije
Porodica
Posao
Socijalno
Apartman
Turizam
Novodošli
- Pažljivo pročitajte ugovor o najmu prije potpisivanja
- Platite depozit za iznajmljivanje samo na poseban escrow račun
- Početna stanarina: Koliko je platio prethodni zakupac?
Uslovi ugovora o najmu nisu uvijek važeći
Ugovor o zakupu to jasno reguliše neto stanarina , dodatni troškovi kao i otkazni rokovi i datumi . tzv “Opći uslovi ugovora” (GIC) važe samo ako su navedeni u ugovoru o najmu. Kao novi zakupac, pažljivo pročitajte Opće uslove iz ugovora. Ugovorni uslovi koji odstupaju od obaveznog zakona su ništavni. To znači: Uprkos vašem potpisu, nezakonite odredbe nisu važeće. Na primjer, pravilo da sami stanari moraju plaćati sve popravke do 1% godišnje neto zakupnine. Stanari mogu odbiti račune za popravke od profesionalaca. Stanari samo moraju da plate za manje popravke o svom trošku, za šta nije potreban specijalista.
Dokumenti i alati
- Ugovor o zakupu stambenog prostora (PDF, 166 KB)
- Ugovor o podzakupu (PDF, 151 KB)
- Ugovor o zakupu garaža i parking mjesta (PDF, 133 KB)
Izmjene ugovora o najmu samo uz službeni obrazac
Vlasnik mora obavijestiti zakupca o svim promjenama u ugovoru o zakupu službeni obrazac . Ovaj obrazac navodi da je zakupac može osporiti promjenu ugovora sa arbitražno tijelo u roku od 30 dana, na primjer u predmetu povećanje stanarine .
Grijanje i dodatni troškovi
Vlasnik ih može naplatiti grijanje i dodatni troškovi na račun ili kao paušalni iznos.
- Plaćanje računa: Zakupac plaća iznos unaprijed svakog mjeseca i prima detaljan godišnji izvještaj od stanodavca. Kao zakupac, pobrinite se da iznos računa pokrije nastale troškove kako biste izbjegli visoka dodatna plaćanja. Najbolje je pitati stanodavca prije potpisivanja ugovora koliki su bili troškovi u posljednje tri godine.
- Paušal: Zakupac plaća paušalni iznos i ne dobija godišnji obračun. Pitajte stanodavca koliki su prosječni troškovi u posljednje tri godine kako biste izbjegli previše plaćanja.
- na: Dodatni troškovi koji nisu izričito navedeni u ugovoru o najmu uključeni su u najam.
Dokumenti i alati
Depozit za iznajmljivanje
Vlasnik može zatražiti depozit za najam ako je to ugovoreno u ugovoru o najmu. Zakupac je po pravilu dužan uplatiti depozit najkasnije na početku zakupa. Pobrinite se da plaćate samo novac blokiran račun koju je vlasnik položio na vaše ime u banku. Savjetuje se oprez kada je u pitanju osiguranje depozita za iznajmljivanje . U ovom slučaju stanari ne plaćaju depozit, već svake godine plaćaju premiju banci ili osiguravajućem društvu, koja se kasnije ne vraća. Stanari su i dalje odgovorni za štetu.
Početna najam
Nemojte se bojati pitati stanodavca koliko je vaš prethodni stanar platio za stan. Imate pravo da znate staru stanarinu. U nekim kantonima tzv Vlasnik tada mora objaviti i novu i staru stanarinu na službenom obrascu. Početni zakup može biti uvredljivo ako se značajno poveća (više od 10 posto). Stanari mogu osporiti početnu zakupninu do 30 dana nakon predaje ključeva. Međutim, ako sumnjate na zloupotrebu početne stanarine, svakako potražite savjet od svoje udruge stanara prije nego što to osporite.
Iznajmljivanje poslovnog prostora, iznajmljivanje garaže i drugi posebni slučajevi
Poslovni najam , odvojeni najam garaže, diplomirane rente , indeksne anuitete i ugovori o najmu luksuznih stanova: tamo vrijede posebna pravila. Obavezno provjerite takve ugovore sa stručnjakom prije potpisivanja. Ovi ugovori se razlikuju od uobičajenog zakona o najmu stanova. Poslovni zakup također često sadrži sitna slova. Ako ne pročitate pažljivo sitno pismo, mogli biste imati visoke troškove tokom ugovora o najmu.
Dokumenti i alati
Obaveza prijave u kancelariji stanara
Zabilježite i njih zahtjevi za izvještavanje koji se odnose na stanare i stanodavce kada se presele.
Prilikom iznajmljivanja stana potrebna su sledeća dokumenta:
1.Izvod iz registradugovanja
2.Depozit za tromesečnu najamninu
3.Osiguranje od odgovornosti i osiguranje domaćinstva