BiH
Švicarska
Osiguranje
Financije
Porodica
Posao
Socijalno
Apartman
Turizam
Novodošli
- Postojeći ugovori o najmu se automatski prenose na novog vlasnika
- Obavezno provjerite nove ugovore o najmu kod vaše udruge zakupaca
- Dogovorite tačne termine za razgledanje apartmana
Može li prethodni vlasnik raskinuti ugovor prilikom prodaje kuće?
To. Sve dok imovina pripada prethodnom vlasniku, oni mogu raskinuti zakup zbog prodaje kuće. Da li je raskid pravno valjan mora se pažljivo ispitati u svakom pojedinačnom slučaju. Kao stanar, obavezno potražite savjet od svog udruženja stanara (TNA). Ne propustite rok od 30 dana vlasnik treba da ospori raskid kod arbitražnog tijela.
Pregled stana prilikom prodaje kuće od strane potencijalnih kupaca
Generalno, stanari moraju tolerisati potencijalne kupce koji gledaju stan dok se prodaja ne završi. Međutim, stanodavac mora unaprijed obavijestiti sastanke i voditi računa o privatnosti stanara. Zakupac ima pravo prisustvovati pregledu. Molimo Vas da što preciznije obavijestite vlasnika o vremenu i danima kada možete pokazati stan.
Dokumenti i alati
Fotografije vašeg stana
Udruženje stanara (MV) smatra da stanodavac ne smije fotografirati stan protiv volje stanara. Za to je postojala prilika prije prvog useljenja. Ako i dalje nema fotografija, stanar može barem tražiti fotografiju stana nakon dogovora sa njim. Zakupac može sakriti ili ostaviti predmete.
Novo vlasništvo preuzima postojeće zakupe
Novo vlasništvo automatski preuzima sve postojeće ugovore čim se upiše u zemljišne knjige, čak i ako je ime prethodnog vlasnika još uvijek u zakupu. Stoga, novi ugovor o najmu nije potreban. Nije isključeno da će novo vlasništvo pokušati da sklopi novi ugovor o zakupu sa zakupcima pod lošijim uslovima. Najamnine često rastu ili paušalne rente skrivaju lošiju osnovu za obračun (npr. referentna kamatna stopa). Zakupac nema obavezu potpisivanja novog ugovora. Stari ugovor o zakupu ostaje na snazi i bez potpisivanja novog ugovora o najmu. Vlasnik mora objaviti sve izmjene ugovora službeni obrazac . Zatim imate 30 dana da ga osporite Arbitražnom odboru za iznajmljivanje. U takvim slučajevima, obavezno pregledajte sve dokumente generalnog direktora.
Može li me novo vlasništvo prekinuti?
Preuzimanjem postojećih zakupa, novo vlasništvo je takođe vezano otkaznim rokovima i otkaznim rokovima navedenim u njima. Međutim, možete se odustati od toga odmah nakon kupovine kuće za hitne slučajeve lične potrebe i dati otkazni rok od najmanje 3 mjeseca (6 mjeseci za poslovni prostor) do sljedećeg mogućeg zakonski datum prestanka . Ako propustite ovaj rok, opet ćete biti vezani ugovornim rokovima i datumima otkazivanja. Raskid možete osporiti u roku od 30 dana na rent arbitražni odbor u vaše područje stanovanja zbog nepravednosti i zatražite razumno produženje ako možete navesti razloge za teškoće.