Početna najam

• Neka udruženje stanara provjeri početnu najamninu
• Pitajte stanodavca za staru stanarinu
• Odgovor u roku od 30 dana od useljenja u novi stan

Visoki početni troškovi najma

Na mnogim mjestima ponuda stanova je oskudna. Iznajmljivači često iskoriste ovu situaciju i značajno povećaju stanarinu prilikom promjene stanara bez ulaganja nema ulaganja za povećanje vrijednosti do stana. Ovako visoka početna stanarina često je uvredljiva. Kao podstanar, možete se pravno braniti od ovoga. Međutim, prije toga potražite savjet od Udruženja stanara (MV).

Obaveza vlasnika da pruži podatke

Kao novi zakupac, imate pravo da saznate od stanodavca koliko je prethodni stanar platio za stan. Ako je moguće, pitajte stanodavca ili prethodnog stanara o staroj stanarini prije useljenja u novi stan. U nekim kantonima nije potrebno pitati. Tamo stanodavci moraju na obrascu od samog početka objaviti zakupninu prethodnog zakupca (vidi regionalne specifičnosti).

Kada se početna zakupnina može osporiti?

• Ako je zakupac bio prinuđen da sklopi ugovor o zakupu zbog nedostatka stambenog prostora ili lične potrebe ili,
• ako je zakupnina povećana za više od 10% u odnosu na prethodnog zakupca, a vlasnik nije renovirao stan i
• ako je i renta zloupotreba. Najam se smatra uvredljivim ako stanodavac daje previše povratak stana ili ako je stan skuplji od ostalih stanova u sličnom stanju u okolini ( lokalni i komšijski običaji ). Nemojte se bojati pitati svoje komšije koliko plaćaju za svoje stanove.

Osporavanje prvobitne zakupnine nakon potpisivanja ugovora o najmu

Još uvijek je moguće provjeriti početni zakup čak i ako je ugovor o najmu već potpisan. Potpisivanje ugovora o zakupu ne znači da je zakupnina koju je odredio vlasnik prihvaćena.

Ne propustite rok od 30 dana!

Početnu najamninu možete osporiti na arbitražnog tijela do 30 dana nakon predaje ključeva. Nakon isteka tog roka zakupnina navedena u ugovoru o zakupu smatra se prihvaćenom, a smanjenje je moguće samo ako npr. referentna kamatna stopa . Zato je važno djelovati odmah uprkos pritisku na uzde. 

Pitajte svoje udruženje stanara za savjet

Ne zaboravite da tražite savjet od MV prije nego što osporite početnu stanarinu arbitražnom tijelu. MV može detaljno informisati stanare o mogućnostima izazova. Važno je ponijeti svu dokumentaciju sa sobom na konsultacije (ugovor o zakupu, službeni početni obrazac za zakup).

Dokumenti i alati

• Uzorak pisma – osporavanje početne zakupnine (DOC, 34 KB)

Prilikom iznajmljivanja stana potrebna su vam sledeća dokumenta:
1. Izvod iz registra dugova
2. Depozit za tromesečnu kiriju
3.Osiguranje od odgovornosti i osiguranje domaćinstva