Raskid od strane zakupca

• Otkaz stana poslati preporučenom poštom
• Obratite pažnju na datume i rokove
• Oba (supružnika) partnera moraju potpisati raskid

Promjena stana zahtijeva mnogo truda. Pažljivo planiranje počinje raskidom prethodnog ugovora o najmu. Ovdje možete pročitati šta morate uzeti u obzir prilikom davanja obavijesti, osim rokova i datuma. To je i danas uobičajena praksa iseljavate se bez dogovorenog datuma  ako želiš da se iseliš ranije.

Važno: redovni raskid više se ne može pretvoriti u neplanirano preseljenje.

Otkazivanje stana

Pošaljite pismo o otkazu svom stanodavcu preporučenom poštom! Ako je hitno, možete ga lično predati vlasniku ili upravi i zatražiti kopiju kako biste svojim potpisom potvrdili da ste predali pismo u odgovarajuće vrijeme.

U slučaju zajedničkog ugovora o zakupu, svi sustanari moraju potpisati obavijest o raskidu. Prestanak porodični stan koje zauzima bračni par ili par u registrovanom partnerstvu uvijek moraju biti potpisani od strane oba partnera. Ovo važi čak i ako je samo jedna od strana potpisala ugovor o najmu. 

Dokumenti i alati

• Informativni list – otkazivanje stana: čega stanari moraju zapamtiti (PDF, 52 KB)
• Uzorak pisma – Redovni raskid od strane stanara (DOC, 25 KB)

Obratite pažnju na datume i rokove

Datum prekida je trenutak u kojem prestaje ugovor o najmu. Ne treba ga miješati s vremenom kada šaljete svoje pismo o raskidu. Koji se datumi raskida primjenjuju ovisi o ugovoru o najmu. Ako informacije nisu dostupne, primjenjuju se uobičajeni lokalni datumi. Važeći krajnji datumi za vaše mjesto stanovanja možete pronaći na arbitražnog tijela u vašem području.

Mora se striktno pridržavati otkazni rok , što je najmanje tri mjeseca za stanove i šest mjeseci za poslovni prostor. Ukoliko želite da otkažete stan 31. marta, obično je potrebno da pošaljete otkazno pismo tri meseca unapred, odnosno krajem decembra. Obavezno pošaljite pismo na vrijeme: nije važan poštanski žig, već dan kada vaše pismo stigne do vlasnika ili je spremno za preuzimanje u pošti.

Dokumenti i alati

• Informator – Rokovi i datumi Zakona o zakupu (PDF, 118 KB)

Otkazivanje stana bez odgovarajuće obavijesti

Svako ko želi da se iseli nakon datuma raskida dogovorenog u ugovoru o zakupu mora osigurati solventnog i razumnog novog zakupca. Više informacija o ovome: Novi stanari i deložacija bez roka .

U sljedećim izuzetnim slučajevima, možete raskinuti zakup bez određenog roka bez traženja novog zakupca. Nakon smrti zakupca, nasljednici ga mogu ili prekinuti ugovor o zakupu ili sa zakonskim otkaznim rokom (3 mjeseca za stanove, 6 mjeseci za poslovne prostore) do sljedećeg uobičajenog lokalnog datuma. Iz važnih razloga, raskid je dozvoljen u bilo koje vrijeme unutar zakonskog otkaznog roka. Međutim, zahtjevi za razloge za raskid su izuzetno strogi (vidi studije slučaja). Ako postoje ozbiljni nedostaci u nekretnini koja se iznajmljuje, postoji i mogućnost raskida bez prethodne najave (vidi studije slučaja i nedostatke i oštećenja ).

Dokumenti i alati

• Savjeti za iznajmljivanje – Šta se dešava sa iznajmljenim stanom u slučaju smrti? (PDF, 80 KB)

Regionalni specijalitet

Harmonika. Dođite do unosa koristeći Tab ili Shift-Tab, a zatim proširite i skupite sadržaj pomoću Enter.

• Uobičajeni lokalni krajnji datumi

Prilikom iznajmljivanja stana potrebna su vam sledeća dokumenta:
1. Izvod iz registra dugova
2. Depozit za tromesečnu kiriju
3.Osiguranje od odgovornosti i osiguranje domaćinstva